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央行再降息!首套房貸利率已低于2009年 樓市將如何走利息房貸貸款還款額度

2022-08-22   

  8月22日,最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐,一年期LPR下調(diào)至3.65%,此前為3.70%;五年期LPR下調(diào)至4.3%,此前為4.45%。

  值得關(guān)注的是,此次調(diào)整為非對稱降息,一年期LPR降低5個基點(diǎn),而五年期LPR降低了15個基點(diǎn)。這也是今年五年期LPR第三次調(diào)整,之前兩次下調(diào)時(shí)間分別為2022年1月和2022年5月。


  受訪業(yè)內(nèi)專家對記者表示,之前央行降低首套房貸利率20個基點(diǎn),此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加,房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)。此前首套房貸利率已降至4.25%,加之本次五年期LPR下調(diào)15個基點(diǎn),首套房貸利率已低至4.1%,已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%,樓市有望走出低谷。


  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降15個基點(diǎn),月供減少88.48元,累積30年月供減少3.18萬元。


 


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這是今年LPR第三次下調(diào)。累計(jì)來看,今年以來,1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個基點(diǎn)和35個基點(diǎn)。


  此次作為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的5年期以上LPR下調(diào)力度更大,在中長期貸款需求更需提振的局面下,壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本,改善其加杠桿的意愿。


  對于購房者來說,如果是新購房者,可立即享受到降息利好,而存量購房者將在2023年1月份迎來新一輪調(diào)整周期,開始減少利息。


  7月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價(jià)下調(diào)城市再次增加,房價(jià)下調(diào)幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布,7月單月100多個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策,但目前看購房者信心低迷。近期停貸事件的爆發(fā),對于房地產(chǎn)市場打擊較大,影響購房者信心。


  未來穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該會繼續(xù)升級,只有真正降低了購房者的成本,市場才有望穩(wěn)定。



  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,此次降息意義重大,充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導(dǎo)向,對于下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向具有積極意義。


  5年期LPR降低15個基點(diǎn),略超預(yù)期,充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。本次降息將使房貸利率下調(diào)空間增大。疊加此前降息效應(yīng),今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。


  目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況,要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策,鼓勵合理住房消費(fèi),用好信貸政策,真正促進(jìn)住房交易市場的活躍。



  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,5年期以上LPR下調(diào),將使得房貸利率下限有所降低,各地房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)空間。


  LPR的下調(diào)可有效降低居民購房貸款成本,落實(shí)國務(wù)院“支持剛性和改善性住房需求”,對市場信心及市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用,熱點(diǎn)城市的樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)。

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