某個人轉讓其購買并居住10個月的普通住房(位于市區),原買價100萬元,轉讓價300萬元,該房
2021-04-25
某個人轉讓其購買并居住10個月的普通住房（位于市區），原買價100萬元，轉讓價300萬元，該房產經房地產評估機構評估，重置成本為350萬元，成新率為8成，支付有關評估費0.2萬元。
要求：根據現行稅收政策，回答下列問題。
（1）計算該人應繳納的營業稅、城建稅及教育費附加；（2）計算該人應繳納的印花稅；（3）計算該人應繳納的土地增值稅；（4）計算該人應繳納的個人所得稅。
正確答案：（1）該人應繳納的營業稅、城建稅及教育費附加＝（300－100）×5％×（1＋7％＋3％）＝11（萬元）（2）印花稅＝300×0.5‰＝0.15（萬元） （3）土地增值稅：收入300萬元減：扣除的成本（350×80％）280萬元稅費（10+0.7+0.3+0.15）11.15萬元評估費0.2萬元增值額（300-280-11.15-0.2）8.65萬元增值率（8.65÷291.35×100%）2.97%應繳納土地增值稅（8.65×30%）2.60萬元 （4）個人所得稅＝（300-100-11-0.15-2.
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