2005 年市區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售成本3500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加440萬(wàn)元；其他業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元（房屋租金收入），其他業(yè)務(wù)支出300萬(wàn)元；管理費(fèi)用200萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用40萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)外收入300 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出200萬(wàn)元。2006年初，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行審查，核實(shí)有關(guān)賬簿內(nèi)容如下：

（1）管理費(fèi)用200萬(wàn)元，其中：業(yè)務(wù)招待費(fèi)40萬(wàn)元。

（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用40萬(wàn)元，其中：尚未交付使用的融資租賃設(shè)備發(fā)生的利息6萬(wàn)元；逾期還貸，銀行按規(guī)定加收的利息5萬(wàn)元；

（3）營(yíng)業(yè)外支出200萬(wàn)元，其中：工程毀損凈支出20萬(wàn)元（單項(xiàng)工程毀損50萬(wàn)元，保險(xiǎn)公司賠償企業(yè)損失30萬(wàn)元）；

（4）12月份采取預(yù)售方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的預(yù)售收入500萬(wàn)元，已記入“預(yù)收賬款”賬戶(hù)。

（5）以開(kāi)發(fā)的兩套商品房抵償債務(wù)，本企業(yè)近期同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格120萬(wàn)元（銷(xiāo)售成本100萬(wàn)元），直接用成本沖減“應(yīng)付賬款”賬戶(hù)。本地的成本利潤(rùn)率是10％。（單位按照萬(wàn)元計(jì)算，保留兩位小數(shù)）

要求：根據(jù)以上資料，按以下順序回答問(wèn)題：

（1）計(jì)算抵償債務(wù)應(yīng)補(bǔ)繳的各項(xiàng)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)。

（2）計(jì)算企業(yè)所得稅前可以扣除的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（3）計(jì)算預(yù)售商品房應(yīng)計(jì)入當(dāng)期的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額。

（4）計(jì)算企業(yè)所得稅前可以扣除的營(yíng)業(yè)外支出。

（5）計(jì)算2005年應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅額。

(1)以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)，應(yīng)視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入120萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)繳銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅120×5%=6萬(wàn)元；補(bǔ)繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅＝100×（1+10％）÷（1-3％）×3％＝3.40萬(wàn)元；補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加（6+3.40）×（7%+3%）=0.94萬(wàn)元。(2)業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除限額=1500×O.005+(8500—1500)×O.003=28.50萬(wàn)元，管理費(fèi)用可以扣除200-40+28.50=188.50萬(wàn)元 尚未交付使用的融資租賃設(shè)備發(fā)生的利息支出6萬(wàn)元，資本性支出不得在所得稅前列支，支付銀行的逾期利息